来源：郑州楼市
1
最近几年，基于原生态的自然环境，环郑度假大盘，风生水起。
举几个典型的例子——
万科民安三度湖山占地千亩，基于古镇开发；
泰禾大城小院占地千亩，重点在于打造深谷公园；
银基国际旅游度假区占地万亩，定位综合性文旅大盘；
绿地溱水小镇占地近万亩，以文旅为特色；
恒大养生谷占地千亩，重心是健康养老；
正商十里香山占地万亩，依托山地生态休闲观光养生；
永威山悦占地千亩，主打山居艺术；
……
都是知名开发商，都是超级大盘，都各自有特色。
然而，一个成功的度假盘，最重要的是什么？
是品牌吗？是规模吗？是产品吗？是营销吗？都不是！
今天，我们通过几个经典且不可复制的案例，来具体聊一聊。
2
从阿那亚和万科良渚文化村说起。
这两个项目，都当之无愧的做得非常成功。
年，海边孤独图书馆的视频刷爆网络，秦皇岛阿那亚一夜之间成为现象级神盘。
孤独图书馆年接待游客超30万；
单价比秦皇岛其他项目高出1倍以上；
老带新客户占比高达92%；
民宿租金大概是周边的6倍；
一套90㎡民宿公寓暑期元/天，可能还一房难求；
……
创造了房地产行业很多的不可能。
其实，神盘阿那亚的一切都是从转型开始的。
阿那亚原属亿城集团，年销售额仅多万，被视为不良资产。
一年后被低价抛售，马寅接盘，成为项目创始人。
“人生可以更美”整盘概念的打造，诉求有品质的简朴，有节制的丰盛等生活概念。
孤独图书馆、阿那亚礼堂、UCCA沙丘美术馆、海边音乐厅……
一系列配套落地迎合了中产阶级回归生活本真的时代需求。
至此，阿那亚发生重大改变，也迎来了自己的胜利。
从死盘到网红，没有渠道、没有电商、没有分销，只有用心经营社群，用心服务社区。
下面再简单说说万科的良渚文化村。
良渚文化村是杭州西湖直线距离16公里外的一个万亩大盘。
年，被杭州南都地产拿下开发。
6年之后，南都整体被万科收了，于是这个万亩大盘整体归属到了万科旗下。
其实，万科刚接手时，已经有业主交房。但问题是，什么都没有，根本没办法住啊。
后来，万科一切从0开始，边做边探索，组织发起《文明公约》，去做社群和配套，比如良渚文化博物院、良渚文化艺术中心、良渚国际艺术学院、养老社区随园嘉树等等，才盘活了这个项目。
它超越了楼盘概念，以小镇的尺度、步行的时距、主题村落式布局，成为郊区新镇建设的示范区、田园城市理想与新都市主义的试验场。
入住率超过60%，进而，神盘万科良渚文化村诞生。
阿那亚和万科良渚的成功，是价值观的成功。从卖房子，变成卖生活方式、价值观和服务。
这，也成为其他开发商需要去学习和转变的方向。
3
我们回到郑州，放眼整个郑州，有没有类似的情况可能出现？
其实，最典型的应该是思念果岭。
思念果岭位于郑州北部一片自然外溢区域。附近连通老城区的江山路已经打通，双向8车道，到会展中心40分钟车程，到郑州东站不到50分钟车程。
特别是四环高架全线贯通后，到东站大概只需30分钟。
尽管从空间距离上看，思念果岭距离四环内主城区不远，但它依然保持着自己的独立性和完整性。
从最早接手*河大观开始，思念果岭已经在这方约亩土地上，整整开发了17年。
但，果岭实在是太低调了，低调到很多人对它的印象就只有嵩岳北麓延伸和*河湿地交汇的原生态自然环境、高尔夫球场和温泉别墅。
比如，自然湿地、原生水域、珍稀古树、各色植被和果林，偶尔还会有原生鸟群迁徙栖息。
比如，*河文化和华夏文明呈现出来的大雁塔、鹳雀楼、龙门石窟等微型景观。
再比如，约亩18洞的标准高尔夫球场，以及温泉别墅和温泉酒店。
仅此而已。
一成不变吃着以前的老本，我相信这是很多人对果岭一贯的认知。
但，如果你最近去过果岭并体验过一次的话，如今呈现的整个面貌会让你很意外。
印象中一成不变的果岭，其实内部在不断变化。
4
阿那亚、万科良渚给全国开发商抛了一块砖，“新生活”雨后春笋，关于社群、关于业主居住后的需求，全国有情怀的开发商都在思考。
瀚海也一直在思考，“怎么给郑州人打造一个有情怀的生活场？”
思念果岭，就成了瀚海缔造“桃源生活”的一个样本。
瀚海“美好生活+”理念的践行，让果岭聚集了一群对生活有美好追求的人。
在原有配套的基础上，果岭以“共建计划”的形式（果岭内很多生活场都由业主和瀚海共建、共营）对园区进行了全面的提升，“5+50”艺术生活道场将在半年内逐步投入使用。
大鱼市集、业主食堂、白杨书院、运动馆、艺术市集等配套焕然一新，从健康医疗、教育、餐饮、社交、购物等多方面，果岭要架构更加丰富的生活空间和艺术道场。
果岭希望提供更多房子背后可以捆绑的资源，而这些资源本质上都是为了让业主拥有更好的生活。
这些新动作都在说着，思念果岭2.0时代，真的来了。
社区公交是让人非常开心的事情之一，它象征着一个新的开始。
为了方便业主在社区内通勤，果岭在今年新增近30辆电瓶车，多辆共享单车。
3条线路，28个站点，24辆车，10分钟一趟的车次，让业主的生活更方便。
果岭园区中，像社区公交这样肉眼可见的变化还有很多。
比如说，重新装修的运动馆，室内乒乓球、羽毛球、篮球等健身设备俱全，供业主锻炼健身。
更加入了跑酷、瑜伽等年轻、活力元素，使业主生活更丰富多彩。
比如说，整合升级的商业街，廿坪茶院、广芳园、枫叶咖啡、瓦库、丹尼斯全日鲜、倦客书社等社区生活场，都一一升级。
但每个生活场又都巧妙地布局、自然地坐落在果岭亩生态园林里，与园区业主保持着最佳的距离，不燥不闹又生机勃勃，成为社群生活的最佳矩阵。
再比如，果岭一下子为业主规划了三个食堂，第二业主食堂已经开业。此外，还有大年农庄特色农家菜。
这是大年农庄旁全新规划的Village啤酒花园效果图，浓浓的烟火气。
全新的果岭，正在通过规划的力量，点状盘活社区的各个空间。
最典型的还有高尔夫球场旁边，新开辟的近亩岭上农场。为此，果岭还专门成立了农业团队。农场里的蔬菜，采摘后可以直接上架果岭的大鱼市集。
大鱼市集定位为进口和专供生鲜Market，专门为业主提供各种高品质的肉类、蔬菜、水果等农副产品，极大的提高了日常生活的便捷度和舒适度。
而同样的，还有一个空间正在被激活，就是沉砂池周边。
占地数百亩的*河沉砂池，在经过过滤之后，这里的水将被引向西流湖。
这里长久以来都未被发现，一直保持着原生态。
这次，围绕着沉砂池，果岭要做白杨书院、星空帐篷营地、芳香花海等。
特别是白杨书院，它是属于果岭的“孤独图书馆”，近万册藏书、咖啡茶饮的引入、琴棋书画诗乐等雅集、研学活动的导入，让它成为喧嚣都市中的一处精神栖息之所。
这个建筑群包含了主体书院、山门、科普馆和观鸟台。这就是主体书院的规划效果图。
这些都是果岭能为业主提供的最好的融入自然的娱乐方式。
除了阡陌田园的生活画面，更重要的，是社群邻里的打造。
你和邻居可以在这些不同模块中，参与垂钓、露营、摄影、诗歌、马拉松等各式各样的社群活动。
邻居之间的联动，原来可以这样落位。
通过以上这些已经落地和尚未落地的规划，可以明显感受到，这次果岭想要改变的决心。
全新的果岭社区中，那些曾经被遗忘的空间正在一点点的焕发第二春，所有的配套空间正在有机的融合在一起。
所以，在看到下面这张规划图的时候，你能感受到琳琅满目的场景，既有高级感，又充满烟火气。
这是彻底的从业主角度拿出的一个生活方式解决方案的整合和升级。
我们期待着这些配套可以尽早落地。
5
果岭最新推出的六期岭尚桃源，非常重视生活配套的落位，特别是生活小镇所必须的医疗和教育等强配套。
六期在充分利用自然土地、原始河流等生态资源的基础上，斥资千万引进光裕堂中医康养会所。这是一座五进五出的古建筑群，占地约20亩，可参看以下规划示意图。
光裕堂后期会推出中医理疗康复馆、药膳堂、国学美学馆、健身公园等更多的功能性空间，不仅能实实在在的解决“老有所养”的健康问题，还可以满足业主更多的生活需求。
更值得一提的是，思念还专门成立了自己的教育集团，要把从小学到初中的九年制学校全部落位到六期。初步规划36个班，预计年启动招生，只针对果岭园区业主。
目前，思念教育和省实验管理服务中心联手打造的实验思念航城小学已规划落定。校长孙保国先生拥有39年教育经验，是原河南省实验学校鑫苑外国语小学创始校长、中小学高级教师、河南省特级教师。
实验思念果岭学校九年一贯制，并与六期岭尚桃源组团同期开发，未来，实验思念果岭学校将承袭实验思念系更强劲的师资力量，塑造更美好的教育园田。
其实早在“贵族幼儿园”加拿大枫叶小熊年入驻招生，已经让思念果岭业主体验到了西方教育精髓与东方文化融合的美好。
可以说，思念果岭是最近几年，郑州市场上少有的能将自然环境、居住空间、社区生活、医疗教育紧密联系在一起的项目了。
6
作为自媒体，看过很多项目，其实，几乎每个项目都希望对外传递一种生活方式。
但，我们是否认真想过，每一种生活方式如何才能真的在未来的现实中呈现。
果岭今年的工作重心，就是改变，就是呈现更好的生活方式。
这是一次温情的尝试，是对脚下土地的敬畏，也是对未来城市生活的预判和建构。
果岭要走的路还很长，要做的事还很多，正如瀚海从产品主义到“产品+服务”的过渡。
不过我相信，任何一块土地都有焕发青春的可能。
我们期待着果岭的变化，只要坚持初心，就一定能有更好的蜕变！
米宅服务产品请戳图查询
▼