作为西安城南规模最大的城改项目之一，雁塔区杜城村城棚改项目终于迎来了首次开发用地供应。
号称总规划用地亩、总投资超亿元的这个“巨无霸”项目，除了云南地产一哥俊发之外，陕西本土千亿国企的身影也已经显现。
.亩，39.9亿元起
今天，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。
此次出让的3宗地共计.亩，整体位于西部大道以南、融创西安宸院/新城首府以东、茅坡路以西、樱花二路以北，全部为住宅用地。其中：
宗地一，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，地籍编号为YT2-25-，净用地面积.75平方米（折合49.亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。地上总建筑面积不大于平方米，其中住宅建筑面积不大于平方米，住宅配套设施面积不大于平方米，住宅配套商业面积不大于平方米。地下建筑面积不小于.5平方米。宗地二，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，地籍编号为YT2-25-，净用地面积.5平方米（折合87.亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。地上总建筑面积不大于平方米，其中住宅建筑面积不大于平方米，住宅配套设施面积不大于平方米（含幼儿园配套平方米，公办预留）,住宅配套商业面积不大于平方米。地下建筑面积不小于.5平方米。宗地三，位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西，地籍编号为YT2-25-，净用地面积.81平方米（折合.亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。地上总建筑面积不大于平方米，其中住宅建筑面积不大于223平方米，住宅配套设施面积不大于平方米（含幼儿园配套平方米，公办预留），住宅配套商业面积不大于平方米。地下建筑面积不小于.5平方米。
按照土地出让文件，上述三宗地内的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交雁塔区相关部门。
这3宗地的挂牌起始价分别为7.89亿元、13.17亿元、19.25亿元，折合地价分别为.82万元/亩起、.07万元/亩起、.76万元/亩起，楼面地价分别为.38元/㎡起、.27元/㎡起、.46元/㎡起。
本次土地出让将会设定最高限价，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式确定竞得人。
按照计划，这3宗地的挂牌时间为年9月27日9时至年10月13日16时整。
杜城村城棚改项目用地
此次出让的这3宗地，系雁塔区杜城村城棚改项目用地的一部分。
年8月27日，西安市自然资源和规划局发布了《关于雁塔区杜城村城棚改项目DK-15、DK-16、DK-17、DK-18、DK-19、DK-22宗地规划条件的公示》，其中的DK-17、DK-18、DK-19就是此次挂牌出让的3宗地。
值得注意的是，位于西部大道以南的这几块地属于雁塔区杜城村城棚改项目西沣路片区用地，并不与大家印象中位于西部大道以北、雁南公园以东的杜城村城改连在一起。
按照当时的规划信息，YT2-25-宗地建筑限高80米，规划机动车停车位辆，非机动车停车位辆，出口位于西侧、南侧，地块内部配套有居民健身设施、养老服务中心等；YT2-25-地块内限高80米，规划机动车位辆，非机动车位辆，出口位于东侧、南侧，地块内部配套有一所12班的幼儿园；YT2-25-宗地限高80米，规划机动车位辆，非机动车位辆，东、南、西、北四个出口，地块内配套有1所12班幼儿园、4处居民建设中心、便民店等等。
从此次出让的这几块地的位置来看，西南角、东南角分别为教育用地，分别为规划中的雁塔区第四中学、雁塔区第七小学，另外西部大道板块还有雁塔区第二小学、雁塔区第二中学、大雁塔小学西沣分校，教育资源非常丰富。
同时，这个板块还有一个价值点，那就是商业。除了此次出让的这几块地北侧紧邻西部大道是2宗共计36.75亩的商业用地之外，这几块地向东米就是在建的宜家荟聚、规划中的山姆会员店，再加上西部大道以北规划的金地广场，未来米范围内将会形成三大购物中心。
目前，融创、金地、新城、万科、雅居乐等全国性房企此前已经在周边有项目开发，但大部分项目均已经售罄，目前在售的是金地中央公园二期，毛坯高层售价在1.95万元/㎡左右。地块西侧紧邻的融创西安宸院目前二手房挂牌价在2.34万元/㎡左右，在8月份这个小区的二手房