今年的金九银十，市场降温已成为共识。
降温下的市场，依旧冷热不均，有些板块依旧火热，尤其是大城南区域。
长安、高新、雁塔、曲江，近期开始集中供应，但购房者依旧感觉供不应求。
NO.1｜壹
显然，根本原因还是这些板块，集中了西安大量的购房需求。
如果说，大城南片区的刚需客户买房难，是因为同时供应时选择困难。那么，对于整个大城南片区改善客户来说则是：难上加难。
1、老西安人“家庭改善”需求迫切
首当其冲的，就是整个雁塔区，这里也有大量的常驻人口，而且这些居民多是老西安。但由于片区发展早，居住环境都属于早期的家属院、商品房，居住环境、户型、社区园林都已经老化。
城南老社区实景图（来源网络）
从居住环境升级、住宅产品升级换代的情况下，他们迫切的需要居住环境改善，而且是就近改善。毕竟他们的工作地点、父母的医疗养老关系、孩子上学也都在附近。
2、改善供应极度稀缺且越来越远
然而，当下整个大城南片区，土地供应却来越稀缺，改善项目零星推出，都是多年老盘剩下的产品。这也导致了现在整个主城南边的改善项目、住宅用地，已经到了高新三期。
但除了高新、软件新城的外溢置业需求外，对大多数城南购房者，尤其是在国企、事业单位、*府机关上班的人来说，到高新三期、航天新城反而舍近求远。
3、区域内二手房、城市界面改善难
和刚需不同，刚需可以就近选择二手房。但改善的话二手房产品落伍，这个片区毕竟发展成熟，生活配套够，但城市界面和新区还是有差距。
在高新三期、软件新城改善户型价格万起步，甚至逼近千万级别时，在主城就近基础上，想要万实现区域面貌和产品改善，几乎成为奢望。
NO.2｜贰
这些诉求，呼唤着城南诞生一个改善的板块，实现从区域面貌到产品供应的全面升级。
1、改善产品集中，高端片区呼之欲出。
从去年开始，位于曲江二期以北，南二环与南三环之间的青龙寺板块，随着恒志云都、金泰唐、赛格中京坊等高端大平层项目的布局，这个板块改善属性呼之欲出。
2、片区整理推进，区域面貌提升在即。
此外，自去年11月保利发展控股集团进入青龙寺片区，目前四村拆迁完毕，意味着整个片区的区域整理进入新阶段。
据悉，青龙寺片区综合改造项目距离大雁塔旅游景点约1.3公里，改造总占地约亩。项目规划创意街区、精品酒店、住宅、商业办公等多个业态。总投资高达60亿，在去年陕西省重点招商引资的47个项目中脱颖而出。
大雁塔景区实景图
据悉整个片区的改造将会依托乐游原、青龙寺、雁翔路，和大雁塔，曲江的文旅资源串联起来，打造文旅、商业中心，届时，也会给这个片区带来全新的区域面貌升级。
3、区域配套集中，生活成熟便捷。
而青龙寺片区作为城南核心板块，占据了优质的教育、医疗、交通、商业资源。而且自身拥有乐游原、青龙寺两大文旅生态资源，近曲江这个城市级文旅、生态超级IP。
青龙寺实景图
成熟配套+区域面貌升级+改善项目供应，成为城南改善客户难得的置业福音。
NO.3｜叁
而在青龙寺板块几个项目中入市最早的恒志云都。因为地处曲江、雁塔、碑林三区交汇处，占尽先机。
其一、作为片区中离曲江一期（离曲江一期不到米）最近的项目，曲江的生态、商业文旅资源触手可达。
曲江池遗址公园实景图
其二、项目行*区划上属于碑林，而且离西安五大名校的铁一中也仅余米。在学区和行*区划、距离范围挂钩的情况下，教育资源优势鲜明。
其三、同时和雁塔区保利青龙寺改造项目一墙之隔，使得它完全可以享受到整个板块未来的综合体商业和城市界面升级。
恒志云都项目区位示意图
当然，作为成熟片区已有的商业、交通、医疗资源更是丰富。比如：
交通资源上，项目周边地铁4号线、3号线、5号线三条地铁汇集，交通通达全城；
医疗资源上，项医院、医院医院；
商业配套上，除了规划中的保利青龙寺综合体项目，米内还有华润万家，去年刚开业的西安量子晨商业综合体……
量子晨商业综合体实景图
也正是因为交通、配套的优势，让这个这个项目的客群，不仅局限于城南板块，高新、城北也有，甚至还有曲江的业主，为了教育资源、就近就业，到这里再改善。
可以说，恒志云都集合了产品改善、生活便捷、优质教育资源。所以入市后，获得了市场的认可，项目去年销售额更是达到城南销售额前三。
NO.4｜肆
除了这些，项目最大的亮点就是位于乐游原最高点，带来无敌的视野。
1、超高层楼王，无敌视野一览无遗。
整个项目总占地约76亩，规划16栋建筑，涵盖高层、超高层产品。因为处于乐游原最高点，所以即便是普通的高层产品，也有了俯视城市的视野。
恒志云都项目鸟瞰图
而米超高层楼王更是将这种优势发挥到极致。从航拍视频看，超高层顶层同一高度的视角，南湖、大雁塔，秦岭都一览无遗，甚至可以俯瞰半个城市。
，时长04:27
2、产品革新，满足家庭改善需求。
目前项目即将加推2栋超高层摩天大宅，户型规划面积约-平米的大平层。
以建面约平米户型为例，南向主卧双套房设计、约62平米的奢阔大厅、度的超奢IMAX观景视野，将超高层的视野、起步高端的居住体验完美呈现。
建面约m户型图
3、多重园林规划、社区配套的兑现。
更难得的是，项目除了周边的配套、城市级生态景观，恒志云都还规划了“多重递进式园林”，让景观重叠、错落有序。
项目台地式景观示意图
同时，在一线团队的执笔下，借助约20米的天然台地高差，项目打造了约0平米的私享会所：涵盖恒温泳池、约1平米的健身房、云端茶室、私人影院、私宴厅、KTV、四点半课堂等。
项目会所三层实拍图
且目前已全部交付使用，并已经开始正式进入运营。这种来自提前兑现的安全性，也是当下西安极度稀缺的。