最近，重庆迎来了一位新领导。
朋友们在聊天时问到：那重庆明年的楼市走向大概会怎样呢？会好起来吗？
我在翻阅了新领导曾主政浙江时对房地产的相关动作的一些资料后，我觉得答案之一可能包含有4个字：未来社区。
未来社区是一项特别庞大的系统性工程，这里我把查询到的一些资料，与各位分享。
01
未来社区最先是由浙江省提出来的，早在年就有几项政策陆续出台，但正式出台还是年的3月18日，浙江省政府印发了《浙江省未来社区建设试点工作方案》。
△浙江省未来社区系列政策
浙江提出未来社区的大背景是：
年浙江省城镇化率已达到68.9%，全省现存～年代老旧小区建筑面积约2.5亿平米，大量老旧小区缺乏公共服务设施，停车困难，居住环境差，建筑质量安全隐患大。
如果60%按未来社区模式改造，面积约有1.25亿平方米（即18.8万亩）。如果平均投资强度按万元/亩来算，总投资将超过3万亿元。
到年底，重庆的城镇化率是70.32%，城区里也有大量的老破旧房子。那么，重庆未来会不会也会打造未来社区呢？
而且要知道，重庆的渝中区和九龙坡区，都是入选了全国首批城市更新试点的。
如果打造，这块将是个巨大的蛋糕。
△浙江省未来社区试点名单
浙江省未来社区的顶层设计是“”。
1个中心：以人民对美好生活的向往为中心，尽量满足人的生活需求、社交需求、安居需求。
3大价值体系：即人本化、生态化、数字化，以人为本、注重绿色低碳和数字化科技化。
9大场景：有未来邻里、教育、健康、创业、交通、建筑、低碳、服务和治理等9大场景。
除了这9大场景之外，另外还有N个选配场景，比如中学、城市图书馆、城市体育中心、医疗康复等，根据人们需求来进行设置。
02
这9大功能场景可以展开来讲下：
未来邻里场景：
城市是陌生人社会，不是熟人社会，每个人都是孤独的，远亲不如近邻，通过社区礼堂和社区公园，可以加强邻里间的联系，这些空间大概有㎡左右。
未来教育场景：
终身学习是每个人应有的理念。从0-3岁的幼儿托管，到3-6岁的学龄前教育，还有职业培训、成人兴趣班培训以及老年大学等，这些空间大概有㎡左右。
△浙江省未来社区示意图
未来健康场景：
完善社区卫生服务中心、健身场所等设施，建立居民电子健康档案系统，可以随时检测和上报身体情况。
未来创业场景：
会提供社区创业场所，比如联合办公、咖啡、路演大厅、创新学院等，还有人才公寓。
未来建筑场景：
以TOD公共交通为主导，搭建社区10～15分钟的步行生活圈，使用装配式建筑、绿色建筑、建筑装修一体化等建筑新技术。
△浙江省未来社区“18+N”功能模块
未来交通场景：
5分钟停取车、10分钟达到对外交通点、30分钟快递入户。
未来低碳场景：
尽量实现低碳无废，集中供热供冷、光伏建筑、海绵城市等，垃圾循环利用甚至可以变成家庭能源
未来服务场景：
基本物业服务“零收费”，有社区食堂、室内菜场、惠民商业如小卖部、理发店等，尽量实现优质生活零距离。
未来治理场景：
主要是社区自治，这个不多说了。
03
现在国内的未来社区，基本是摸着石头在过河，主要是摸着国外社区，未来重庆可能要摸着浙江过河。
现在国外主要有3种未来社区模式：
一是欧洲的Block模式。
它主要是用广场和街道来搭配布局，这也是我们可以看到国外有大量的广场，比如卢浮宫广场、布拉格广场，周边的建筑都很老，有的甚至有两三百年了。
这些建筑群普遍高度比较矮，商业比较繁华，市政配套也很完备，很有生活气息和人文气息，不然梁朝伟也不会动不动就坐飞机去欧洲喂鸽子。
这套模式在我国其实很常见了，比如我之前在西安旅游时观察到，西安大雁塔周边的建筑，全部都低于大雁塔的高度，即便是在重庆有多米的威斯汀酒店，到了西安也只能往地下去发展。
△西安大雁塔及周边风景
二是新加坡的Complex模式。
新加坡的祖屋制度也是全球闻名了，大陆和香港都在学习，只不过方向好像有点偏了。
这些祖屋都是政府统筹规划来建设的，不管是休闲、娱乐、运动还是交通设施，都很完善。
富人住豪宅，中产住祖屋，住房分化，缓解高房价，新加坡人已经基本实现了“居者有其屋”的目标。
国内也有很多城市都修了公租房，重庆就更不用说了，修了万平米的公租房，但是在运营管理方面还需要调整下，有很多条件很好的也住进了公租房。
△新加坡祖屋
三是日本的共享住宅模式。
这套模式就是把多的空间来进行共享或租赁，有点像是Airbnb那种，既避免了资源浪费，又能利益最大化，而且还是双赢，大家都有好处。
但这套模式有个前提是，市民普遍素质要比较高，住户们之间也都是彼此信任，有个照应。
△日本共享住宅
国外之所以未来社区发展比较成熟，是有很多原因综合而成的：
一是城市化较早，比我们更早遇到这些问题，社会大变革更早些，所以探索未来社区的时间点也要早一些。
二是科技的落地运用会更好一些，而且政府也鼓励将这些科技运用在城市社区里，比如美国的智慧城市战略、英国的数字英国战略、日本的超智能5.0社会、新加坡的智慧国家战略，这块是有顶层设计的。
当然，国内也有一些未来社区做的非常不错的，这一块我们下期再来好好聊聊。
以上。
