北京哪家医院治疗白癜风最专业 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/位于西部大道板块的一宗91亩住宅兼容商服用地今天下午成交，这块土地毫无悬念的被金地以底价摘得。
摘地后，该项目将与周边已经入市在售的奥园·和悦府、中南·春风南岸，以及即将入市销售的金辉·长安云筑、新城控股项目之间竞争。
西部大道板块今年下半年必将成为支撑起西安大城南板块楼市的重要力量。
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4.9亿元摘地，楼面地价元/㎡
关于金地今天所摘得的这块土地，实际上在5月中旬的时候地产房剑曾经推送过这块土地的出让信息，详见《三环边、公园旁、临学校……西安城南91亩开发用地挂牌出让！》
根据公告，此次出让的宗地位于雁塔区西沣路以东、南三环以南、子午大道以西，地籍编号为YT2-25-83-4，净用地面积.83平方米(折合91.亩,不含代征绿地7.亩、代征道路12.亩）。用地性质为居住兼容商服用地，容积率不大于3.58，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。
其中，住宅用地.98平方米（折合87.亩），商服用地.85平方米（折合3.亩），设为共用宗。
当时我们在文章中就写到“从该地块所处的位置来看，疑似为金地集团在西部大道板块打造的千亩大盘金地·西沣公元项目用地的一部分。”
果不其然，这块地今天下午被陕西金地家宜置业有限公司（金地）以成交土地总价款万元摘得。
由于这块地是城改用地，因此除了土地款外，金地还需要承担相应的补偿款。对此，华地顾问分析计算认为，该地块的实际土地单价在万元/亩，楼面地价元/㎡。
结合该地块的位置，这个地价水平并不算高，属于合理水平之内。
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紧邻高新，周边公园、学校等配套齐全
从这块地所处的区域来看，西部大道-西沣路这个片区紧邻高新区，当高新区南三环内片区可以供开发的住宅用地已经几乎没有之时，高新区的住宅需求首先会外溢至这个片区。
该片区的配套最大的亮点是西安城市生态公园，另外该区域还有规划中的宜家荟聚、金地广场、中粮大悦城等大型商业项目，万科在该区域的项目也在建有大量商业，可以说未来这几大商业项目会共同形成西部大道商圈。
除此之外，丰富的教育资源也是该区域的一个亮点。今天所成交的这91亩土地，西侧紧邻的就是已经开学的大雁塔小学西沣分校。同时，周边还有翠华路小学分校、高新一中国际部、西电附小悦美分校等多所学校的分布。
公共交通方面，西部大道、西沣路上的公交线路也是比较完善，自驾车也是比较方便的。同时，沿着地块东侧的子午大道规划有地铁7号线，但这条地铁目前还没有批复，因此时间还早。遗憾的是，作为西安城南片区东西向主干道、被称为西安3.5环的西部大道沿线，竟然没有地铁规划。西部大道沿线的小区，目前只能向南到长安街上乘坐地铁15号线。
从地块本身来看，这其实属于占地千亩的金地西沣公元的一部分，作为一个开发周期已经8年时间的项目，金地西沣公元早期开发的组团已经入住，居住氛围已经初步形成。当然，由于该地块属于城改用地，因此容积率比较高，达到了3.58.
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直面奥园、中南、金辉、新城竞争
从该地块目前在售项目来看，已经有奥园·和悦府、中南·春风南岸在售。
其中，奥园·和悦府容积率3.63，产品为-㎡的精装高层，均价在1.79万元/㎡，已经推出的两个批次登记都不需要摇号。
刚刚结束登记的中南·春风南岸，容积率3.38，-㎡精装高层备案价约1.6万元/㎡，但实际上首开有优惠，优惠完之后价格在1.52万元/㎡。价格划算、吸引人的大横厅户型，使得该项目登记量超过2千人，实现了千人摇！
另外，该板块还有两个没有入市的项目，一个是售楼部已经开放的金辉·长安云筑，与中南·春风南岸一路之隔，产品包括高层、洋房，目前价格还没有公示，是区域内少有的有洋房产品的项目，据传精装高层放风价1.7万元/㎡左右。
另一个项目是新城控股在前不久刚刚摘得的地块，与金地·西沣公元一路之隔，这块地此前是大方的，后来拉来了新城一块开发。
除了上述项目之外，金地此次摘得的地块向北米，是天地源开发的万熙天地，毛坯高层价格在1.5万元/㎡左右。
参照周边项目售价（金地的位置要优于奥园和悦府、中南春风南岸、金辉长安云筑），再结合金地此次摘得的地块楼面地价、全装修成品交房的规定，我们保守估计金地该项目入市后售价会在1.8万元/㎡以上。
当然，一切还有等待项目产品的具体信息揭晓，产品品质若拔高之后，售价在2万元/㎡以上也属于正常，毕竟该地块紧邻公园，具备打造大平层高端产品的先天优势。
