乐居买房讯在浐灞生态区在售的楼盘里，枫林九溪可以说是大多置业者都比较在意的一个楼盘，那么该盘是不是像宣传的那么好，值不值得购买？这也是困扰一些购房者的一个问题，今天小编就深入给大家介绍介绍，枫林九溪究竟如何？
点评内容：港务区临河品质楼盘，在售小高层，户型面积为-㎡。
项目亮点：
1.双地铁加持
枫林九溪周边有已经开通的地铁3号线和地铁14号线，双地铁线路加持，可由此去往小寨、北客站等地。
2.环境优越
项目一路之隔为占地亩的大型文化旅游综合体——华夏文旅，西侧同时紧邻灞河景观带，生态环境不错。
3.自带幼儿园
本盘在规划上自建有幼儿园，目前项目的西侧教育用地已经开始动工，方便住户子女就读。
适合人群：枫林九溪临近灞河，周边生态环境优越，交通便利，适合对环境以及交通有要求的刚改及改善人群。
价格分析-均价1.6万起
评分：8分
同区域楼盘：
招商央畔：元/㎡
华润置地紫云府：元/㎡
中铁卓越城：22元/㎡
枫林九溪算是港务区内早期开发的楼盘之一，目前楼盘在售均价为元/㎡。整个港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主。枫林九溪与该区域的其他楼盘相比均价略高，和在售的住宅楼盘相比来看两者之差大概在一千多左右。虽然在价格上本盘优势并不明显，但是根据项目的自身价值以及未来发展和周边配套来看，其价格具有合理性。
在过去的年港务区成了新房集中出售较多的区域。随着十四运开启，港务区的价值也随之上涨，而枫林九溪作为该区域开发较早的楼盘来说，拥有着得天独厚的地段优势，在整个西安楼市，河景房其实并不多，邻近灞河等因素决定也给本盘增加了一定的优点，增值性和保值性不言而喻。除了地理上的优势，项目附近还有两条地铁线路围绕，交通也非常便利。同时项目周边还有一个大型文化旅游综合体——华夏文旅，方便住户带家人去游玩。因此本盘还是存在一定的性价。
楼盘规划-容积率比较低
评分：8分
楼盘描述：
枫林九溪由西安枫桦开发，占地面积共㎡，建筑面积㎡，容积率2.5，绿化率35%。主推产品为小高层，产权七十年，整个楼盘自带的景观带与西侧的灞河景观带融为了一体，为业主日常的休闲散步提供了便利的场所，另外本盘自带幼儿园。
社区在提升社区品质的同时也将高新地产在养老、颐养方面的探索和成果植入项目，打造大健康社区。项目的物业服务属于自持物业，其在西安属于老牌的物业公司，后服务过的项目有高新区的枫叶新都市，枫林华府，亚美大厦等多个知名楼盘。其专业性受到了业主的一致好评，不仅仅提供了常规的物业管理，对于配套生活服务、社区文化建设等也有涉及，可以为住户提供优质的生活保障。
楼盘基础信息：
1.人车分流
为了出入方便本盘采用了人车分流制，行人和车辆都有专门的通道，方便住户出入。
2.产品类型
枫林九溪在产品类型上班比较少，目前在售的只有小高，这样比较有局限性，但是利好想买小高的置业者们。
3.容积率
本项目的容积率比较低，在整个楼市都有比较大的优势，2.5的容积率可以说本盘是名副其实的低密社区。
户型分析-横厅设计，豪华主卧
评分：8分
户型描述：户型A建筑面积㎡三室两厅两卫
该户型为宽敞三居室，总面宽大约12.6米，玄关进门处面墙，设置有鞋柜，有座椅，方便住户在此换鞋，玄关的隐私性保护较好，其他人无法看到室内情况。紧邻玄关的为次卧，次卧带有飘窗，独立衣橱，总的布局舒适度很高。客厅背靠次卧，本户型的餐、客、厨在一条生活动线上，客厅的面积比较大，横厅设计，和阳台相连，因此客厅的采光也非常不错，光线很亮。阳台的窗户还可以和厨房的窗户之间形成对流，保持室内空气清新。
餐厅距离厨房很近，占地面积不大，备餐方便。在厨房的设计上此次项目采用了L型布局，门口右侧为烹饪区、正对洗涤区，各功能区分开，有人来厨房把帮忙也不会互相打扰。另外厨房还可以直通左边的生活阳台，该阳台面积比较小，可以放置洗衣机烘干机等器物，同时住户也相当于有了专门晾晒衣物的地方，提高室内整洁度。
与生活阳台紧邻的是客卫，该卫生间带有淋浴，基本设施齐全，洗手台外置，为单人洗手台，这样即便有人在使用其他物品，外面的人仍旧可以洗手，互不干扰。同时客卫还与儿童房紧邻，该卧室在设计上和次卧基本相同，但是儿童房没有飘窗。主卧在儿童房对面，两个房间部分相连，主卧为豪华套间设计，带有独立的卫生间以及衣帽间。主卫也室采用淋浴，无浴缸，带窗，为了洗澡时避免其他物品被打湿，主卫采用了干湿分离设计。衣帽间正对主卫，空间很大，方便住户挂放衣物。另外主卧也有带有飘窗，由此室内面积也得到了延伸，开阔了室内视野，方便住户欣赏窗外美景。
评测师有话说：总的来看本户型在采光、通风上都很不错，稍微不足的是客卫和生活阳台在一条生活上，并且客卫的窗户正对该处，使用上略有不便。
户型描述：户型B建筑面积㎡三室两厅三卫
该户型为宽阔三居室，总面宽大约在15.3米左右。双套房设计，紧邻玄关处的次卧带有独立卫生间，并且基本设施齐全，可淋浴。次卧布局舒适度足够，有飘窗。客厅位于次卧和主卧中间，本户型依旧采用了餐客厨在一条动线上的设计，客厅面积宽敞、空间感很足，不会显得拥挤。餐厅和厨房的距离非常近，此次厨房的设计为U型布局，功能区分离，两侧分别为操作台和烹饪区，厨房带有大型窗户，通风性很好。厨房紧邻北向小阳台，该阳台和与客厅的南向阳台形成双阳台设计。从实际上来看北向的阳台更像一个独立的盥洗室，实用性比较强。
客卫和北向阳台相连，面积不大，和次卫大小基本相同，淋浴、单人洗手台。身处客卫对面的主卧为套间设计，进门两侧是衣帽间和主卫。衣帽间的面积很大，住户完全不需要担心衣服存放问题。主卫为双人洗手台设计，同时拥有浴缸和淋浴，可以满足住户多种洗浴方式。整个卧室的面积比较宽敞，居住舒适度很高。
评测师有话说：整体来看，本户型没有多余的空间走廊浪费，唯一不足的是和平一样的问题，客卫与阳台距离太近，使用上可能偶尔会有不便。
交通出行-临近地铁，交通便利
评分：7.5分
枫林九溪周边有已经开通的地铁3号线以及地铁14号线。其中最近的站点是奥体中心站（约米）、其次是北辰站（约2.1公里）以及国际港务区站（约2.1公里），经由这两条线路可以去往浐灞核心区域，大雁塔、小寨和高新、以及高铁北客站等地。
项目1公里范围内的公交站有全运路元朔大道口站（约米）、灞渭大道港兴二路站（约米）、奥体中心南门（约米）等。途经全运6号线、全运8号线、全运9号线等多路公交车，由此可去往地铁3号线国际港务区站、北二环辛家庙商圈、医院和行政中心等地。
本盘附近主干道多，总体形成“三纵四横”的立体交通网络体系，临近项目的广运潭大道（约1.3公里），由此向南可去往西安绕城高速，向北则可到达西安奥体中心。除此还有奥体大道（约1.2公里）、欧亚大道（约2公里）等线路围绕在项目附近，整体看交通路网建设较好，道路通勤情况优良，很少出现拥堵的情况。
周边配套-近公园，环境好
评分：7.5分
枫林九溪自带幼儿园，3公里范围内有西安国际陆港第一小学（约米）、西安铁一中陆港学校（约米）、西安铁一中陆港中学（约2.7公里）。其中铁一中陆港学校位于杏渭路以西，潘骞路以北，秦汉大道以南，学校建面22万平米，可提供小学、初中、高中学位各约个。
项目5公里医院医院（约3.1公里），另有规划的西安交医院也在其周围，目前正在建设中。是区域内规医院，床位数张。医院都距离项目比较远，均在5公里开外。
本项目5公里内有两大商业综合体华南城（约2.6公里）以和砂之船奥特莱斯（约3.6公里）。银行支点最近的
是秦农银行（约1.8公里）以及中国建设银行（约2.1公里），整体来看本盘附近的大型商业还是比较匮乏，目前处于发展之中。
枫林九溪周边公园不少，其中包括有占地亩的大型文化旅游综合体——华夏文旅（约1.7公里）、广运潭公园（约1.6公里）、新寺遗址公园（约2.7公里）等，最近的公园是奥体光影文化公园（约米），适合住户饭后带家人去散步。而且项目西侧紧邻灞河景观带，业主出门便可享受充沛的水景体验。
文章来源:乐居买房
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